春江水暖？上市櫃建商購地轉(zhuǎn)趨積極，臺中最熱門 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
春江水暖？上市櫃建商購地轉(zhuǎn)趨積極，臺中最熱門
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  • 春江水暖？上市櫃建商購地轉(zhuǎn)趨積極，臺中最熱門
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計2012年~2017年7月上市櫃建設(shè)公司在六都的購地情形，可以發(fā)現(xiàn)隨著不動產(chǎn)景氣自2014開始反轉(zhuǎn)，上市櫃建商購地也轉(zhuǎn)趨保守，從之前一年800億元交易水準(zhǔn)，2015年~2016年兩年購地規(guī)模來到谷底，降至一年200億元左右。不過2017年土地交易已較前兩年回溫，統(tǒng)計至七月止，就達(dá)到185億元交易規(guī)模，幾乎追上前兩年全年交易量，以區(qū)域來看，2017年較熱門的縣市依序為臺中市、臺北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區(qū)的土地為交易大宗。
 
前兩年房市反轉(zhuǎn)，建商多選擇休養(yǎng)生息，並以去化手上建案庫存為主，但隨著市場買氣略有回春氛圍，建商也開始布局存貨，除了買進(jìn)雙北市精華土地，臺中、高雄也成為熱門區(qū)域，其中臺中更是大熱門，2017年以7筆土地交易居建設(shè)公司最愛冠軍，臺北市、高雄市以5筆交易緊追在後，新北市則以3筆居第三位。
 
 
其中，建商對重劃區(qū)土地情有獨鍾，交易中有一半為重劃區(qū)土地，又以板橋江翠重劃區(qū)最集中，新北市2017年的3筆交易全集中在江翠重劃區(qū)內(nèi)，再加上2016年也有5筆江翠重劃區(qū)土地交易，分別是興富發(fā)、新潤、信義開發(fā)皆在此插旗，可以預(yù)見未來江翠重劃區(qū)內(nèi)推案將很熱鬧。
 
臺中市則是最不受景氣影響的區(qū)域，即使在谷底的2015~2016年，也有相對穩(wěn)定的土地交易，因此也是近6年累積交易量60件是六都之冠，而交易總額約610億元則僅次於地價高漲的北市，對照近來臺中市人口追過高雄市，也反應(yīng)臺中吸引人口移入，住宅市場需求強(qiáng)勁，且相比雙北、高雄土地價格漲幅相對低，因此在不景氣的2015年~2017年中，不論是總交易額或是件數(shù)，都穩(wěn)坐冠軍寶座，2017年又以櫻花建設(shè)、大陸建設(shè)各購入2筆土地最積極。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，從七月的標(biāo)售來看溫中帶火，量能表現(xiàn)較前兩年表現(xiàn)佳，在房屋移轉(zhuǎn)量回溫的帶動下，土地市場也如春雪初融般有更多交易，其中又以興富發(fā)集團(tuán)購地最為積極，其次則是遠(yuǎn)雄建設(shè)。從2017年前7月表現(xiàn)來看，推估2017年建商購地總交易額將高於2016年，除了具有話題性的新興重劃區(qū)，能吸引有換屋需求的一般家庭購屋，仍是建商買盤焦點，北市精華區(qū)土地也因稀少性而非常搶手，尤其是形狀方正的素地，更是兵家必爭，尤其是規(guī)模適中或是偏小坪數(shù)的土地，受惠開發(fā)成本門檻較低，若有標(biāo)售，往往能造成多組人馬搶標(biāo)的狀況。